央行昨日宣布再次降息同時不鬆綁豪宅，房仲業者表示，央行此次沒有鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在第三季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，央行這次降息半碼，是自去年9月起，第四次降息，重貼現率1.375%，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%，若原本貸款1000萬，利率從2.01%調降為1.95%，貸款年期20年，則每月房貸負擔從50636元，降為50352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限，但央行連續四波降息半碼，也讓平均房貸利率跌破2%。

信義房屋表示，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，若全額貸款每月利息大約3.4萬，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近，對無法決定租屋還是購屋的消費者而言，可以是一個參考指標。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵，因此，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易並不會產生任何影響。

全國不動產總經理石吉平指出，央行堅持不放手豪宅最高貸款限制六成，也是目前守住房價的最後一道防線，不讓房價再有突破空間，形成「天花板效應」！

(時報資訊)